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2025-03-18 0
如果你感觉到物业费收的不合理,遭受到了物业公司的恶意催缴,或者你以为物业费很高,不想交,物业威胁你要起诉到法院,你不要慌,做好以下几步:
查个底朝天,特别是公共区域收益明细,物业会乖乖服软。
物业管理需要在阳光下运行
一、可以通过各种渠道查一下物业公司:
1.去住建部门查一下物业公司的等级标准,是否要从业资格?
住建局物业管理科可以查到
2.去发改部门查一下政府规定的收费标准,是否存在违规超标准收费?
国家基本标准,各地也有物业收费基准价格
3.查一下物业公司跟业主有没有签物业服务合同,合同内容是否合理合规,合同有没有逾期?
4.物业收费是否开具了发票,是否存在偷税漏税现象?
这些是否都合理、合规、合法?
二、平时还要注意搜集与保存物业服务存在的违规现象及不到位的证据:
1.物业是否按规定配足了相应的管理服务人员,人员名单是否有公示?是否有人员空挂现象?
2.物业的消防、工程等服务人员是否按规定持证上岗?人员配备是否充足?
3.小区里是否有车辆不按规定停放,占据消防通道?
小区车辆随意停放,堵塞消防通道
4.小区里的公用设施,健身设施是否存在损坏不及时,更换不及时维修现象?
5.小区门岗是否24小时有门卫值班,是否有门禁开放现象,外来人员不查验现象?小区里是否有外来车辆随意停放,甚至是发小广告,上门推销等?
6.小区的绿化养护更新、卫生保洁是否按物业服务规定按时保质保量的完成?
平时就注意保存这些物业服务存在瑕疵的图片、视频等证据,如果有多位业主有这些图片,视频等证据,跟物业协商谈判或对簿公堂时,一定会发挥作用。
三、特别是最后一点,非常重要,直击要害,就是让物业提供小区公共收益的收支账目。
《民法典》第282条规定,物业公司的这些收费,在扣除合理成本外,归全体业主所有。
物业公司大多都是想方设法侵吞这块大利益
你小区里的费用收了多少你知道吗?你收到过这些公共区域收费的收益吗?
那先让你看看物业公司收费的项目:
1.小区公共区域停车费;
2.电梯里的广告费、门禁杆上的广告位租赁费;
3.自动售卖机的租赁费;
4.来小区推销业务的公司与个人的临时场地租用费;
5.公共充电桩的场地费;
6.室外净水设备的场地费;
7.快递柜出租费用;
8.公共用房的出租费;
9.………
举例说明:100个地面车位年租金收入超30万元;有的小区对外来车辆暂时停放,按时长收费。如果是大的小区,光这一项收入就要几百万;
每部电梯的广告收入每年不低于1万元;
快递柜年租金约5000元/组……
从这部分项目的收益估算来看,公共区域收益绝对不是个小数目。由此可以看出,物业公司从业主身上获取了多高的利润,不算不知道,一算吓一跳,令人触目惊心!
四、你知道物业公司在小区里还开展了什么业务吗?
1.房产中介,2.旅游中介,
3.装饰装修,4.日用百货
5.家政保洁,6.维修家电
7.洗衣清洁,8.月嫂护工
9.业务持续发展中…
物业公司的心思主要花在这些业务拓展上
让物业公司把这些收费项目以及经营项目的收益全部公布出来,你觉得还需要交物业费吗?!
物业进入小区,打着给业主服务的幌子,可以说是空手套白狼,利用小区的资源,也是业主的家园,不光收业主各种各样的费用,还在做着各种各样的生意。
如果业主好好跟物业清算一下账目,说不定业主都不用交物业费,物业公司还应该返还一部分给业主呢。
只有摸清了物业公司的底细,留足了证据,业主就会变被动为主动。让物业公司及相关部门知道,业主并不是恶意拒交物业费,是因为物业公司存在重大问题或服务缺陷,物业管理矛盾纠纷的主要责任方是物业公司。这样物业公司才会老老实实。
要让物业公司知道,业主才是小区的主人,业主有权利决定你是否有进小区服务的机会,业主要成为物业服务合同中的真正的甲方,物业公司就会有压力、有危机感,倒逼物业公司合法经营,提高服务。否则可能会被业主逐出小区,被竞争对手淘汰出市场。
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