如果你遭受物业的催收或威胁，只此一招，物业会老老实实

抖音热门 2025年03月18日 12:58 2 admin

如果你感觉到物业费收的不合理，遭受到了物业公司的恶意催缴，或者你以为物业费很高，不想交，物业威胁你要起诉到法院，你不要慌，做好以下几步：

查个底朝天，特别是公共区域收益明细，物业会乖乖服软。

物业管理需要在阳光下运行

一、可以通过各种渠道查一下物业公司：

1.去住建部门查一下物业公司的等级标准，是否要从业资格？

住建局物业管理科可以查到

2.去发改部门查一下政府规定的收费标准，是否存在违规超标准收费？

国家基本标准，各地也有物业收费基准价格

3.查一下物业公司跟业主有没有签物业服务合同，合同内容是否合理合规，合同有没有逾期？

4.物业收费是否开具了发票，是否存在偷税漏税现象？

这些是否都合理、合规、合法？

二、平时还要注意搜集与保存物业服务存在的违规现象及不到位的证据：

1.物业是否按规定配足了相应的管理服务人员，人员名单是否有公示？是否有人员空挂现象？

2.物业的消防、工程等服务人员是否按规定持证上岗？人员配备是否充足？

3.小区里是否有车辆不按规定停放，占据消防通道？

小区车辆随意停放，堵塞消防通道

4.小区里的公用设施，健身设施是否存在损坏不及时，更换不及时维修现象？

5.小区门岗是否24小时有门卫值班，是否有门禁开放现象，外来人员不查验现象？小区里是否有外来车辆随意停放，甚至是发小广告，上门推销等？

6.小区的绿化养护更新、卫生保洁是否按物业服务规定按时保质保量的完成？

平时就注意保存这些物业服务存在瑕疵的图片、视频等证据，如果有多位业主有这些图片，视频等证据，跟物业协商谈判或对簿公堂时，一定会发挥作用。

三、特别是最后一点，非常重要，直击要害，就是让物业提供小区公共收益的收支账目。

《民法典》第282条规定，物业公司的这些收费，在扣除合理成本外，归全体业主所有。

物业公司大多都是想方设法侵吞这块大利益

你小区里的费用收了多少你知道吗？你收到过这些公共区域收费的收益吗？

那先让你看看物业公司收费的项目：

1.小区公共区域停车费；

2.电梯里的广告费、门禁杆上的广告位租赁费；

3.自动售卖机的租赁费；

4.来小区推销业务的公司与个人的临时场地租用费；

5.公共充电桩的场地费；

6.室外净水设备的场地费；

7.快递柜出租费用；

8.公共用房的出租费；

9.………

举例说明：100个地面车位年租金收入超30万元；有的小区对外来车辆暂时停放，按时长收费。如果是大的小区，光这一项收入就要几百万；

每部电梯的广告收入每年不低于1万元；

快递柜年租金约5000元/组……

从这部分项目的收益估算来看，公共区域收益绝对不是个小数目。由此可以看出，物业公司从业主身上获取了多高的利润，不算不知道，一算吓一跳，令人触目惊心！

四、你知道物业公司在小区里还开展了什么业务吗？

1.房产中介，2.旅游中介，

3.装饰装修，4.日用百货

5.家政保洁，6.维修家电

7.洗衣清洁，8.月嫂护工

9.业务持续发展中…

物业公司的心思主要花在这些业务拓展上

让物业公司把这些收费项目以及经营项目的收益全部公布出来，你觉得还需要交物业费吗？！

物业进入小区，打着给业主服务的幌子，可以说是空手套白狼，利用小区的资源，也是业主的家园，不光收业主各种各样的费用，还在做着各种各样的生意。

如果业主好好跟物业清算一下账目，说不定业主都不用交物业费，物业公司还应该返还一部分给业主呢。

只有摸清了物业公司的底细，留足了证据，业主就会变被动为主动。让物业公司及相关部门知道，业主并不是恶意拒交物业费，是因为物业公司存在重大问题或服务缺陷，物业管理矛盾纠纷的主要责任方是物业公司。这样物业公司才会老老实实。

要让物业公司知道，业主才是小区的主人，业主有权利决定你是否有进小区服务的机会，业主要成为物业服务合同中的真正的甲方，物业公司就会有压力、有危机感，倒逼物业公司合法经营，提高服务。否则可能会被业主逐出小区，被竞争对手淘汰出市场。

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