中央一锤定音！关于2025年全国楼市，所有房主们的命运转折来了？

抖音热搜 2025年04月27日 19:56 2 admin

房地产的特大好消息来了，中央一锤定音！

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

按惯例，4、7、12月政治局会议是中央对下阶段经济运行的定调，以及宏观、产业等政策进行调整指导的窗口，是经济工作的风向标，对下阶段经济走势有着决定性的影响。

当前，外部冲击影响加大，美国发动的全球新一轮关税战将使我国外需承压。内部有效需求仍显不足，“供强需弱”格局下，价格仍处低位运行。2025年一季度，代表下游的消费者价格CPI同比下降0.1%，代表中上游的生产者价格PPI同比下降2.3%，低于全年预期目标。经济长期处于低价环境中，政府、企业、居民部门收入及支出预期则会受到压制。

下一阶段，如何进一步扩大内需，以内部自身的确定性对冲外部的不确定性，政治局会议所释放的政策信号尤为重要。

会议上，房地产再次被列入为“防范化解风险”的领域。

会议提出：

要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

此次会议，释放出了三个重要信号。

第一，城市更新的重要性提高。在提及房地产风险化解时，首先就提到城市更新，这还是第一次。今年是专项债支持城市更新的落地年。旧改货币化安置也是今年稳房地产的一个大招，重要性不言而喻。

第二，加大高品质住房供给。多次强调，今年是住宅迭代年，随着住宅新规出台，以及各地优质土地供应放量，新建商品房将迎来一波品质大升级。此次会议再度强调“加大高品质住房供应”，也意味着接下来的土地供应将延续缩量提质的策略，各地关于“好房子”的各项标准及规范也会加快制定出台。

第三，优化存量商品房收购政策。存量商品房收购，目的是去库存，盘活存量，改善房企现金流。此次强调“优化政策”，意味着中央认为，政策还存在不完善的地方。存量商品房的收储确实存在一定的堵点，比如说，收储对象主要为国央企，民企参与力度较小；部分项目收储价格被指偏低，影响企业参与热情等等。此次会议之后，收储政策有望进一步完善，促进收储提速，值得期待。

此次政治局会议在房地产方面释放出诸多重要政策信号，为房地产市场的未来发展指明了方向。

会议提出要加快构建房地产发展新模式，这意味着房地产行业将告别过去高杠杆、高周转的传统发展模式，向更加稳健、可持续的方向转变。加大高品质住房供给，适应了居民对改善居住条件的需求升级趋势。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求越来越高，不仅关注房屋面积和户型，更注重居住环境、配套设施、物业服务等方面。房地产企业需要顺应这一趋势，加大在高品质住房项目上的投入与开发，提升产品竞争力。

优化存量商品房收购政策，具有多方面积极意义。一方面，有助于盘活市场上的存量房源，提高资源利用效率，缓解部分城市库存压力；另一方面，通过合理收购存量商品房并转化为保障性住房或租赁住房等，能够进一步完善住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求。

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，这是稳定房地产市场的重要举措。城市更新不仅能够改善居民的居住条件，提升城市形象和品质，还能带动房地产上下游产业链的发展，如建筑、装修、家电等行业，促进经济增长。同时，城中村和危旧房改造能够增加住房有效供给，平衡市场供需关系，稳定房价预期，避免因库存积压导致市场过度波动，从而持续巩固房地产市场的稳定态势。

一线城市房主：随着一线城市房地产市场企稳回升，房价有望保持稳定或温和上涨。对于拥有优质地段房产的房主而言，其房产的保值增值属性将进一步凸显。租金收益也可能因市场需求的增加而有所提升。然而，对于持有非核心地段、品质较差房产的房主，虽然整体市场向好，但房产价值提升幅度可能相对有限，需关注房产的升级改造或及时调整投资策略。

低线城市房主：低线城市房地产市场面临较大压力，房价下行风险依然存在。部分房主可能面临房产价值缩水的困境。但随着政府加大对低线城市房地产市场的调控力度，如推进城市更新、改善基础设施等，一些区域的房产价值可能会得到一定程度的修复。此外，对于有条件将房产转化为特色民宿、养老地产等多元化用途的房主，或许能在市场调整中寻找到新的发展机遇。

整体市场环境下的房主：在构建房地产发展新模式的大背景下，房主对房产的投资观念需要转变。过去那种单纯依靠房价上涨获取高额回报的时代已逐渐远去，房产的居住属性将进一步回归。房主更加注重房产的品质、配套以及居住体验。同时，随着房地产市场政策的不断完善，房地产税等长效机制可能逐步落地，这也将对房主的持有成本和房产投资收益产生影响，促使房主更加理性地看待和管理自己的房产资产。

展望未来，在政策的持续引导下，我国房地产市场将朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展。政府将继续加大对房地产市场的调控力度，确保政策的精准性与有效性，平衡好稳增长与防风险的关系。

对于房主而言，应密切关注政策动态和市场变化，根据自身实际情况做出合理决策。对于有改善居住需求的房主，可以在市场稳定期选择合适时机进行房产置换，提升居住品质。对于投资型房主，需更加谨慎地选择投资区域和项目，注重房产的长期价值和现金流回报，避免盲目跟风投资。同时，积极适应房地产市场发展新模式，提升房产的管理和运营能力，挖掘房产的潜在价值。

此次 4 月 25 日中央政治局会议对房地产市场的政策定调，无疑是房地产行业发展的重要转折点，也将深刻影响着全国无数房主的命运。在新的市场形势下，无论是房地产企业还是广大房主，都需要积极顺应政策导向和市场变化，在变革中寻找新的发展机遇，实现房地产市场与个人资产的稳健发展。