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房东为涨房租用沙石堵超市大门，超市老板称“年租金想从17万涨到45万”，律师：房东违约！

抖音热搜 2025年10月05日 02:55 3 admin

合同是维护民事关系稳定的核心依据，任何一方无视约定的行为，不仅会破坏合作信任，更需承担相应的法律后果。2025 年 9 月下旬，山东省临沂市郯城县一家超市遭遇的 “沙石堵门” 事件，便凸显了契约精神的重要性 —— 房东为实现不合理涨租，采取极端手段干扰经营，这场闹剧背后，是法律对违约行为的明确界定与对合法权益的坚定保护。

房东为涨房租用沙石堵超市大门，超市老板称“年租金想从17万涨到45万”，律师：房东违约！

现场直击：沙石围堵的经营困境

9 月 29 日清晨，郯城县一处临街商铺前出现了令人意外的场景。网传视频显示，一家名为 “某某超市” 的门店正门前，被堆积起两座半人高的物料堆，浅褐色的沙子与灰白色的石子混杂在一起，占据了整个入口区域，仅在边缘处留下一条狭窄的缝隙，成年人需侧身才能勉强通过。

此时正是超市每日开门迎客的时段，几名身着蓝色工作服的员工站在店门口，对着沙石堆面露难色。有早起的老顾客提着购物袋走来，看到堵门的物料后驻足询问，得知无法正常进入后无奈离开。一名员工试图用铁锹清理门口的沙石，却因堆积过厚难以快速疏通，扬起的沙尘在晨风中四散，落在周边的台阶上形成薄薄一层。

超市老板吴女士站在店内，透过玻璃门望着门前的景象，眉头紧锁。她的手机里存着前一日拍摄的画面：9 月 28 日傍晚，两辆小型货车停在超市门口，几名工人将车上的沙石陆续卸在入口处，而指挥这一切的正是超市的房东。“当时我们还在营业，就看着他们把东西堆起来，上前阻拦根本没用。” 吴女士事后回忆时语气无奈。

沙石堵门直接导致超市经营陷入停滞。原本计划配送货物的供应商车辆抵达后，因无法靠近门口，只能将商品暂放在路边，员工们顶着太阳往返搬运，效率大幅降低。店内的生鲜区因客流量锐减，部分蔬菜开始出现蔫软迹象，电子屏上滚动的促销信息也显得格外冷清。截至 9 月 30 日中午，经警方介入协调，房东才安排人挪走了部分沙石，但入口处仍有残留物料，超市只能半开门营业。

纠纷溯源：13 年合约与陡涨的租金

这场堵门闹剧的根源，是房东与超市之间的租金争议，而争议的核心则围绕一份为期 13 年的租赁合同展开。2023 年底，吴女士经过多轮协商，与房东签订了商铺租赁协议，约定租用该门面经营超市，初始年租金为 17 万元，合同明确标注 “租期 13 年，每年租金上浮比例不超过 5%”。

合同签订后，吴女士投入数十万元进行装修，从货架铺设到设备采购，逐一完成筹备工作，超市于 2024 年初正式开业。经过近两年的经营，超市逐渐积累了稳定客源，生意步入正轨。就在吴女士计划扩大经营规模时，房东于 2025 年 8 月突然提出涨租要求，将年租金从 17 万元直接提升至 45 万元，涨幅超过 160%。

面对这一不合理要求，吴女士第一时间拿出合同与房东交涉，明确表示按照约定，即便逐年上浮 5%，第十三年的年租金也仅为 29 万余元，远低于 45 万元的报价。但房东对此置之不理，坚称 “周边商铺租金都涨了，你的店也得跟着涨”，并要求吴女士在一周内答复，否则将采取 “强制措施”。

协商无果后，房东采取了更激进的行动 —— 向当地法院提起诉讼，试图以 “合同显失公平” 为由解除租赁协议。法院受理案件后，对双方提交的证据进行了全面审查，认为租赁合同条款清晰、自愿签订，不存在法定可撤销或解除的情形，最终驳回了房东的诉讼请求。眼看诉讼失败，房东又选择撤诉，转而开始用非法律手段施压，最终上演了沙石堵门的一幕。

吴女士的手机里保存着多次协商的录音与聊天记录。其中一段录音显示，房东在电话中明确表示：“官司输了也没关系，你不涨租就别想正常开店。” 而微信聊天记录里，房东则发来 “要么按 45 万交租，要么立马搬走” 的强硬言论，这些内容都成为记录纠纷过程的关键证据。

法律解析：房东行为的违法性界定

针对此次事件中房东的一系列行为，头条号作者 “梅姐说法” 结合相关法律条文进行了专业解读，明确指出房东的行为已构成违约与违法，需承担双重责任。

从合同履行角度看，房东的涨租要求缺乏法律依据。《民法典》第五百零九条明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，同时需遵循诚信原则。吴女士与房东签订的 13 年租赁合同，是双方真实意愿的体现，且对租金涨幅有明确约定，房东在合同履行不到两年时，单方面要求将租金提升至远超约定标准的 45 万元，显然违反了合同义务，违背了诚信原则。

违约行为必然伴随责任承担。根据 **《民法典》第五百七十七条 **，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这意味着，房东不仅无权强制涨租，若其行为给超市造成经营损失，还需依法进行赔偿。

更严重的是，房东用沙石堵门的行为已触犯行政法律规定。《治安管理处罚法》第二十三条明确将 “扰乱商场等公共场所秩序” 列为违法行为，可处警告或二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。超市作为面向公众的经营场所，属于法定的 “公共场所”，房东故意堆放沙石阻碍经营，既扰乱了正常秩序，也侵害了吴女士的合法经营权，符合该条款规定的违法情形。

律师在解读中特别强调，房东此前的起诉与撤诉行为，不影响其违约与违法事实的认定。诉讼是公民的合法权利，但以诉讼为手段施压未果后，转而采取违法手段干扰经营，只会进一步加重其法律责任。

维权路径：租户可采取的法律手段

面对房东的违约与违法行为，吴女士并非只能被动应对，法律为其提供了明确的维权路径，这些路径同样适用于类似的租赁纠纷场景。

最直接的即时维权方式是向公安机关报案。房东堆放沙石堵门的行为，属于正在发生的侵权行为，根据 **《民法典》第一千一百六十七条 **，侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担排除妨碍等责任。吴女士已及时报警，警方介入后促使房东挪走部分沙石，正是 “排除妨碍” 责任的初步实现。若房东后续再次实施堵门行为，吴女士可继续报警，警方可依据《治安管理处罚法》对其进行处罚。

从民事维权角度，吴女士可收集证据提起民事诉讼。所需证据包括租赁合同原件、租金支付凭证、与房东的沟通记录、沙石堵门的现场照片与视频、超市营业额受损的财务记录等。凭借这些证据，吴女士可向法院提出两项诉求：一是要求房东继续履行原租赁合同，不得单方涨租；二是要求房东赔偿因沙石堵门造成的经营损失，包括客流量减少导致的销售额下降、货物损耗等。

在诉讼前，吴女士还可采取更灵活的维权措施。她可向当地房地产管理部门投诉，请求行政部门介入调解，借助第三方力量促使房东纠正违约行为。同时，可向房东发送书面通知，明确告知其行为的违法性与应承担的责任，要求其限期清理全部沙石并赔偿损失，该通知可作为后续诉讼的重要证据。

若租赁合同中约定了仲裁条款，吴女士还可选择申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一旦作出即生效，可有效缩短维权周期。即便没有仲裁条款，通过法院诉讼获得胜诉判决后，若房东拒不履行，吴女士可申请法院强制执行，确保自身权益得到切实维护。

9 月 30 日下午，吴女士正在整理相关证据，准备通过法律途径进一步维权。超市门口的沙石已基本清理完毕，但地面仍残留着沙粒的痕迹。几名老顾客陆续走进店内，熟稔地与员工打招呼，货架上的商品正被重新整理归位。阳光透过玻璃门照在 “营业中” 的灯箱上，折射出温暖的光线，与此前沙石围堵的冷清形成了鲜明对比。

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