第三波救市，全面开启

抖音推荐 2025年08月11日 00:03 3 admin

聊个楼市消息，第三波救楼市终于要全面开启了，

8月8日，北京松绑了五环外的限购政策，只要是五环外的房子随便买了，想买几套就可以买几套。

不过需要注意的是，北京并不是全面放开五环外限购，只是对有北京户口或者社保满两年的外地人才不用限购，外地人在北京没有社保的人，还是买不了。

说白了，北京此次松绑限购就是让那些本身就有购房资格的人可以在五环外随便买了。不过，对于楼市的拉动作用应该没有想象中那么大，最起码那些给你说北京放松限购了，房价马上大涨的人是站不住脚的。

原因很简单，因为在此之前北京对于五环外已经增加过一次购房名额了，去年4月份北京发布楼市新政，京籍家庭以及缴纳社保、个税符合购房资格的，除了在本身的购房资格之外，又额外加了一套五环外的购房资格，

比如，京籍已婚家庭，已在北京拥有2套住房的，可在五环外新购1套商品住房。这就相当于五环外被限购积压的需求已经提前释放一部分了，除非你要在北京买3套房以上才是此次松绑的针对对象，

因此可释放的购房需求肯定是会有的，但并不至于在房价上面有明显的波动，也就是说有销量方面的波动，但很难有房价上面的波动。

并且，北京此次松绑限购更重要的信息是北京现在又释放出了救市信号，而不是说他的松绑力度有多大，因为相对而言北京楼市的松绑措施一直是比较克制谨慎的。

所以现在北京放松限购，很可能会带动上海和深圳的限购措施进一步放开。当然了，现在北京放松限购也有很大一部分原因是因为北京楼市的预期又到了一个低点。

之前我给大家说过，现在楼市的松绑措施更多的是以托底为主，即使房价有明显的跌幅，可能不会出松绑措施，但如果销量出现明显下降，松绑措施那就不远了。

比如，6月份，国家统计局公布的数据，北京二手房价格环比下跌1%，这个跌幅比例是非常大的，因为一个月的时间跌1%，按照这种速度一年要跌12%，1000万的房子一年的跌幅超过100万，

而6月份房价上这么大的跌幅，7月份并没有出松绑措施。但7月份北京楼市的销量可出现了大幅下降，所以8月份楼市措施出来了，

北京住建委数据显示，7月份，北京新房住宅网签2881套，环比6月下降27.6%，同比去年7月降幅达29.6%，同环比的降幅比例都非常大，都接近三成，

而二手房的跌幅同样不小，7月份，北京市二手住宅网签量为12,784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% ，二手房的同比降幅都这么大，说明以价也不好换量了，

因此这样整体来看北京楼市，6月份是二手房价格环比大幅度下跌，7月份是二手房销量同环比又进一步大幅度下降，这说明市场的预期已经很差了，需要更多的松绑措施出来托底楼市，

不过以目前的楼市行情而言，单纯的通过松绑限购还不足让楼市的销量持续增长。我反而更期待的是9月份会不会有大幅度的降息，毕竟现在都在盯着美联储，以及我们这边针对楼市有没有更多的组合拳出来。

如果有的话，对于一部分房产可能会是一个很好的出售或置换时期，至于房价是否能上涨，更多的还是要看之后的一个经济预期，

还是那句话，经济信号大于房地产信号，不过通过好房子的落地，我们也要看清楼市的趋势了，即使房价能够上涨，它也是局部性的，结构性的

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