胡同屋顶频现“补丁”，老城“第五立面”风貌如何维护？

景点排名 2025年10月23日 09:18 4 admin

远望绿荫古建飞檐，近看胡同青砖黛瓦，北京“露台经济”正火热。在老城区登高远眺古都风貌，受到不少市民游客的追捧，而胡同院落的连片屋顶，为这幅画卷增添了古朴底色。美中不足的是，一些屋顶上的各种“补丁”格外煞风景，尤以裸露的各种防水材料最为显眼。

有人认为，这些“补丁”破坏了青砖灰瓦的和谐之美，是“视觉污染”；也有人认为，这才是原生态的胡同生活，无需“较真儿”。如何让老城传统风貌经得起时间的考验，如何做到保护与更新和谐并举，成为城市管理面临的挑战。

从什刹海一处露台远眺钟鼓楼，有的平房屋顶显得比较凌乱。

现象：露台赏景屋顶补丁“煞风景”

什刹海边，一家咖啡馆的4层露台，因为可以远眺钟鼓楼而成为“网红”打卡点。站在露台望出去，远处的钟鼓楼巍然矗立，近处的平房院落错落有致，蓝天白云下，一砖一瓦尽显“老北京”独特韵味。

“秋天胡同的屋顶可真美，哎！别把那几个黑屋顶拍进去。”一位游客提示着同伴，拍照取景时避开几处“煞风景”的屋顶。记者看到，这几处屋顶上没有挂瓦，而是直接覆盖了黑色的油毡布。

什刹海附近的一些平房屋顶堆放着生活设备及杂物。

将镜头拉近，记者看到部分凌乱斑驳的屋顶有的铺着各类防雨材料，包括黑色油毡布、白色塑料布和银色胶布等；有的摆着太阳能热水器、空调主机或盖着蓝色彩钢板；还有的堆着砖块、木条和轮胎等杂物……如同一块块“补丁”，与周围灰瓦屋顶的古朴风格极不相称。

钟鼓楼附近，一些平房屋顶搭建了二层，还有的采用了彩钢板。

类似的“风景”在白塔寺、五道营、大栅栏等旅游人气颇旺的胡同平房区也同样存在，定格的画面经不起放大细看，总有不太和谐的“小色块”。

不过，有人“挑刺儿”，也有人“力挺”。从北京坊一家酒店的4层露台眺望，前门大街两侧的平房院落鳞次栉比，一位爱好摄影的大学生频频按下相机快门，“有人生活其中，就会有各种‘补丁’，这才是鲜活的北京胡同，不必吹毛求疵，就像我老家广州的城中村，真实的模样最打动人。搞得千篇一律，像仿古街反倒不好看了。”

从北京坊远眺，前门大街附近的一些胡同屋顶，砖块和黑色油毡布格外抢镜。

原因：屋顶防水修缮无统一标准

面对胡同院落的参差屋顶，游客讨论的是“美不美”，而生活其中的居民则更关心住得“舒不舒心”，对各类“补丁”多持宽容态度。

从白塔寺附近一处露台向西望，胡同屋顶裸露着防水材料。

一位住在白塔寺附近的居民说，家里公房的日常修缮由房管所统一负责，“我报修漏雨，房管所就会派人来检修，在屋顶铺一层防水材料，不管挂瓦。”

“我家房子今年铺了一层油毡布，花了几千块钱，怕被风吹开，又找砖块压了压。”另一位居住私房的居民介绍，“房屋的修缮费用全由自家支出，挂瓦又是一笔不小开支，暂时不考虑，虽然看上去不太美观，但不漏雨就行。”

一户居民房顶用砖块压住防水材料。

胡同院落屋顶的防水修缮是否有统一标准？记者根据街巷胡同管理公示牌的信息，咨询了白塔寺和大栅栏片区的多个房管所及社区居委会。

一位房管所工作人员表示，公房屋顶防水修缮没有严格标准，实际操作中多以铺设黑色防雨材料为主；一位社区工作人员则称，不管是公房还是私房，屋顶防水修缮的美观与否，都不归社区管。

除了各类防水材料，对于屋顶上的各类杂物，部分居民的观点颇具代表性：“是不太好看，但目前只能这样，住得安全就行。”

导则：屋顶修缮“有规定”也“有人管”

“胡同院落的屋顶是北京城市‘第五立面’的独特肌理。”薛杨是清华同衡遗产保护与城市更新分院的规划师，曾参与北京多个城市更新及老城保护项目，他说，所谓第五立面，是从空中俯瞰城市上部空间的统一整体，其中，建筑物屋顶是构成第五立面的核心元素。

《北京市总体规划（2016年—2035年）》《首都核心区控制性详细规划（2018年—2035年）》明确，老城第五立面是管控重点之一。《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》《北京第五立面和景观眺望系统城市设计导则》则在技术操作层面作出了细致规定。

从钟楼远眺，可见一些屋顶的蓝色彩钢板。

“例如，胡同院落的房屋修缮，应使用传统材料，采取传统做法，屋顶形式、坡度、尺度、材质、色彩均应严格遵循传统四合院屋顶的规制。屋顶可采用小青瓦、灰色玻纤瓦等与街区传统风貌相协调的材料，严禁使用彩色琉璃瓦、彩钢板或裸露的防水材料等影响传统风貌的材质。”薛杨进一步解释，“屋顶也禁止杂物临时堆放、设施无序摆放等行为。”

除了“有标准”，胡同院落的屋顶修缮也“有人管”。薛杨介绍，不论公房还是私房，修缮虽不需申请规划许可，但需向街道办事处申请登记。