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上海的海岸线，要开始蜕变了

十大品牌 2025年10月15日 14:13 3 admin

许多人第一次来到上海，总会带着一丝疑惑：名为“上海”，为何看不到海？

这座滨江临海的城市，似乎更多被黄浦江的波光与外滩的繁华定义。

而真正意义上的“海”，却仿佛隐匿在城市的叙事之外。

日常想要亲海、观潮、漫步，只能远赴远郊的金山、奉贤、临港；甚至跨省到江浙，才勉强找到“面朝大海”的感觉。

上海的海岸线，要开始蜕变了

截图自小红书


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上海的海岸线，要开始蜕变了

上海“有海”，也在重新发现海

事实上，上海并非没有海。

它坐落于长江入海口、杭州湾北岸、东海之西，处于三水交汇的稀缺地理位势。

本应，是一座被海洋拥抱的城市。

但由于长江来沙影响，海水浊度较高，并不具备天然的“碧海金沙”景观。

上海的海岸线，要开始蜕变了

区位示意图

更关键的是，过去几十年的工业化与城市化，让海岸线更多被港口、码头、工厂等生产功能占据。

近期，我在很多宏大的基建新闻中，悄然发现：上海正在进行一场规模空前的海洋生态重建行动。

上海已明确，从今年至2030年，将实施100公里岸线整治修复，开展500公顷滨海湿地修复。

上海的海岸线，要开始蜕变了

今年6月，位于奉贤区岸线中段、总长17.4公里的修复工程，已全部完工。

历时一年半，该工程成功打造出一条滨海生态廊道，形成开放式的带状复合生态空间，自东向西依次布局了多元生态服务功能区、中高滩生境保护示范区及岸滩自然演替生境区。共营造生物礁生境45公顷，完成海堤生态化改造4.5公里，部分区段将陆续向公众开放。

上海的海岸线，要开始蜕变了

图源看看新闻

奉贤滨海海洋生态保护修复工程二标段项目经理杨东岩表示，“目前是在项目修复的初期，未来三到五年植被等会越来越好，相信它会成为一个比较漂亮的网红打卡景点。后面会跟属地部门制定打卡要点，安全风险告知等。”

除了奉贤段，总长17.05公里的临港滨海生态修复工程也已完工。

而更宏大的计划正在推进。

根据2024年12月出台的《上海市海洋生态保护修复行动方案》，今年7月，金山区杭州湾北岸西段38.83公里及大金山岛周边修复工程将启动，建设期三年（2025-2027年）；崇明岛南沿13.85公里修复也将在今年展开。

上海的海岸线，要开始蜕变了

所有这些工程，最终将串联成线。

未来它们将与已修复的临港、奉贤34公里岸线贯通，形成杭州湾北岸连绵的生态廊道。

如今回溯上海滨海板块，临港暂且不说，诸如金山城市沙滩，这样的人工滨海空间，也展示出生态价值与文旅活力的双重潜力。

要知道，金山近些年很是沉寂，但在文旅方面并未放松。

近年来也在持续寻找文旅机会点，不仅一举拿下了乐高乐园；

连续多年举办的金山城市沙滩音乐烟花秀， 也已成为上海湾区大型文旅活动品牌，实现了文旅商体农的深度融合，也带动了周边民宿、酒店、餐饮的发展。

上海的海岸线，要开始蜕变了

今天五一期间，金山城市沙滩爆火，截图自上观新闻

未来，随着更多生态廊道贯通，滨海休闲体验将大幅提升，区域文旅产业能级也将跃升，为周边城镇发展注入新动能。

或许滨海板块的价值，也将在某天获得重估。


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上海的海岸线，要开始蜕变了

高开低走的海湾，迎来转机

而说起滨海板块，大家也势必会想到高开低走的奉贤海湾。

尤其是在楼市，它的表现也是相当地“惨烈”。

如今我们说南桥是奉贤的宇宙中心，但曾经的奉贤海湾，才是真正的资本造神场，奉贤真顶流。

先是引入华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等一批高校，打造出继松江之后郊区第二个大学城-海湾大学城。

而后斥巨资打造碧海金沙旅游景区，对海湾65万平方米的水域进行人工淡化，从海南运来沙子，强势打造出一个海边4A级旅游景区。

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图源上海奉贤

最宏大的，莫过于“世界第九大湾区”的美好设想。

随着海湾国家森林公园、国际越野赛车场落地，加上5号线和8号线南延伸的构想，招商、泰禾、佳兆业等开发商们纷至沓来。

规划中的“白玉兰人工岛”，对标迪拜棕榈岛。滨海打造的住宅，更是目标直指上海滨海富人区。

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棕榈滩海景城项目效果图

但时也命也运也，交通配套滞后、缺乏产业支撑、人口导入乏力，让这场盛宴迅速崩塌，规划也始终未能落地。

但2011年启动的棕榈滩海景城项目却遗留至今——这座总投资约30亿元的建筑群，因开发商资金链断裂陷入停滞，前排商业办公楼沦为海湾边的混凝土骨架。

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棕榈滩海景城项目位置示意图

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烂尾商办实拍图

与一边入住率还不错的高层住宅，形成荒诞对比。

今年4月，我曾与棕榈滩海景城的一位业主聊了聊，她说当初单价1.5万/㎡买在这里，跌肯定是跌了。

但是住久了感觉也蛮舒服的，相比市区的高楼大厦，她更爱这里的空旷安静。

上海的海岸线，要开始蜕变了

上海的海岸线，要开始蜕变了

实拍图

我顺手查了下，近一年棕榈滩海景城二手房成交了37套，均价也仅约9000+元/㎡。

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整体来看，近些年来，海湾二手次新成交量仅次于奉贤新城，一是板块内次新房分布较多，二是房价便宜。

板块内标杆别墅小区棕榈滩高尔夫别墅的房价，巅峰时期曾卖到8万/㎡，如今也跌到了2万+/㎡。

上海的海岸线，要开始蜕变了

那些曾梦想着抢占先机的投资者，如今只能望着钢筋水泥的烂尾楼，默默等待下一个转机。

而就在今年9月5日，海湾旅游区官方发布关键进展：浙江稠州商业银行已赴现场研究海景城项目，双方就可行性报告展开深入磋商。

海湾旅游区党工委副书记、管委会主任李瑞忠明确表示，将与银行联合成立专项工作组，加速推进资产盘活续建与招商引资，标志着项目重启进入实质阶段。

上海的海岸线，要开始蜕变了

图源上美海湾

这意味着，被时光冻结的海景城，或许终于等来重生的曙光。

这一动向不可孤立看待。它与上海整体海洋岸线的修复与功能转变同频共振——

当57公里岸线逐步贯通，以往被低估的远郊海景资源，将获得新的内容承载和价值认同。


03

上海的海岸线，要开始蜕变了

写在最后

或许未来，人们不再需要前赴他省看海。

期待一批批岸线贯通、一处处生态空间打开，未来上海看海不再是一种奢侈；

上海的海，也能变成大家日常可抵达的风、可触摸的浪、可发朋友圈的日落。

海的回归，也将为上海远郊区域注入新的可能性。

像海湾这样的区域，也有望藉此走出“烂尾困局”，真正成长为兼具生态魅力与居住品质的滨海新城。

它们不再只是城市的边缘，而是承载新生活想象的“前沿”。

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